Daň z nemovitých věcí 2026: Kompletní příručka (Portál Moje daně)

Tento průvodce poskytuje instrukce pro daňové přiznání k dani z nemovitých věcí v roce 2026. Zaměřuje se na digitální podání přes portál Moje daně a řeší povinnosti spojené s transakcemi realizovanými v roce 2025.

Rychlý přehled klíčových faktů

• Termín pro podání: 31. ledna 2026.
• Rozhodné období: Změny v katastru nemovitostí zapsané k 31. 12. 2025.
• Hlavní nástroj: Portál Moje daně (DIS+).
• Splatnost daně: Do 31. května 2026.

---

Kdo má v roce 2026 povinnost podat přiznání?

Podle zákona o dani z nemovitých věcí podává přiznání každý, kdo se v roce 2025 stal novým vlastníkem, nebo u jehož nemovitosti došlo k významné změně (např. kolaudace, změna druhu pozemku).

Tabulka: Typy podání podle situace poplatníka

Situace poplatníka	Typ povinného úkonu	Doporučený postup
Koupě první nemovitosti v kraji	Řádné daňové přiznání	Portál Moje daně (předvyplnění z KN)
Prodej jediné nemovitosti v kraji	Oznámení o zániku povinnosti	Jednoduchý formulář v DIS+
Prodej jedné z více nemovitostí	Dílčí daňové přiznání	Úprava stávajícího seznamu v DIS+
Kolaudace či přístavba	Dílčí daňové přiznání	Aktualizace údajů o stavbě

---

Návod: Jak podat přiznání k dani z nemovitých věcí 2026 online (krok za krokem)

Krok 1: Autorizace v DIS+

Využijte Bankovní identitu (BankID) nebo Datovou schránku pro přihlášení na www.mojedane.cz. Tento způsob automaticky ověří vaši identitu a propojí vás s vaším finančním úřadem.

Krok 2: Využití dat z Katastru nemovitostí (KN)

Při tvorbě nového přiznání zvolte funkci „Načíst data z katastru“.

Expertní tip: Tato funkce eliminuje chyby v parcelních číslech a výměrách, které jsou nejčastějším důvodem výzev k opravě ze strany finančního úřadu.

Krok 3: Výpočet daně a koeficienty

Systém automaticky aplikuje místní koeficienty platné pro rok 2026 pro konkrétní obec. Nemusíte je dohledávat ve vyhláškách.

Krok 4: Elektronické odeslání

Pokud vlastníte datovou schránku, je elektronické podání povinné. Portál Moje daně splňuje všechny zákonné standardy pro digitální doručení.

---

Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout

1. Zmeškání termínu 31. ledna: I když se daň platí až v květnu, formulář musí být podán do konce ledna. Pozdní podání nad 5 pracovních dnů může být sankcionováno.
2. Opomenutí prodeje: Pokud finančnímu úřadu neoznámíte prodej, zůstáváte v jejich evidenci jako dlužník pro další rok.
3. Nepodání při změně parametrů: Daňové přiznání se podává i při změně charakteru pozemku (např. z orné půdy se stala stavební parcela), i když jste nic neprodali.

---

🟢 RYCHLÝ NÁVOD: Který formulář zvolit?

Jakmile se přihlásíte do portálu Moje daně (DIS+), přejděte do sekce „Elektronické formuláře“. Podle vaší situace zvolte jednu z následujících cest:

1. Jsem PRODÁVAJÍCÍ (v daném kraji mi už nic nezbylo)

• Hledejte: Oznámení o zániku daňové povinnosti k dani z nemovitých věcí.
• Kdy zvolit: Pokud jste v roce 2025 prodali svou poslední nemovitost v rámci jednoho kraje.
• Cíl: Aby úřad věděl, že už nejste poplatníkem a přestal vám daň vyměřovat.

2. Jsem PRODÁVAJÍCÍ (v daném kraji mi ještě jiná nemovitost zbyla)

• Hledejte: Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – DÍLČÍ.
• Kdy zvolit: Pokud jste prodali jen jednu z více nemovitostí, které v daném kraji vlastníte.
• Cíl: Pouze „odebrat“ jednu konkrétní položku z vašeho celkového seznamu majetku.

3. Jsem KUPUJÍCÍ (moje první nemovitost v daném kraji)

• Hledejte: Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – ŘÁDNÉ.
• Kdy zvolit: Pokud jste v roce 2025 koupili svou první nemovitost v daném kraji (nebo tam zatím nic jiného nepřiznávali).
• Cíl: Založit si kartu poplatníka u příslušného finančního úřadu.
• Tip: Nezapomeňte využít tlačítko „Předvyplnit z katastru“.

4. Jsem KUPUJÍCÍ (v daném kraji už něco vlastním)

• Hledejte: Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – DÍLČÍ.
• Kdy zvolit: Pokud už v kraji nemovitost máte (a platíte z ní daň), ale v roce 2025 k ní přibyla další.
• Cíl: Pouze „přidat“ novou nemovitost k vašemu stávajícímu přiznání.

---

Proč je toto rozdělení důležité?

Lidé často chybují v tom, že při nákupu druhé nemovitosti podávají znovu „Řádné“ přiznání, což v systému vytvoří duplicitu. Tento jednoduchý klíč vám pomůže vybrat správnou cestu hned napoprvé.

Závěr a naše doporučení

Správa daní je klíčovou součástí zodpovědného vlastnictví nemovitostí. Doporučujeme využívat výhradně oficiální portál finanční správy, který garantuje aktuálnost výpočtů pro rok 2026. Pokud si přesto nebudete vědět rady, technická podpora portálu Moje daně nebo váš místní finanční úřad jsou nejlepším místem, kde získáte odpověď na specifické detaily vašeho případu.

Doporučené oficiální zdroje:

Portál Mojedaně.cz – Přímý vstup do Daňové informační schránky (DIS+) pro elektronické podání.

Financnisprava.gov.cz – Oficiální metodické pokyny a aktuální sazby daně z nemovitých věcí na webu Finanční správy ČR.

Cuzk.gov.cz – Nahlížení do katastru nemovitostí pro ověření technických údajů o parcele či stavbě.

Sdílejte článek, ať se o těchto informacích dozví co nejvíce lidí, kterých se to může týkat!