Komerční
Opařany.

Hledáte strategické sídlo pro svou firmu, expanzi e-commerce či logistiku s okamžitou návratností a obrovskou rezervou pro budoucí rozvoj? Bývalá škola v obci Hodušín (Opařany), ležící přímo na spojnici Tábora a Milevska, nabízí mimořádnou kombinaci podnikatelského zázemí, reprezentativního bydlení a garantovaného měsíčního cashflow. Celý areál se rozkládá na velkorysém pozemku o výměře 2 049 m² s bezproblémovým vjezdem i pro kamionovou dopravu.

1. Okamžitý garantovaný výnos 16 000 Kč měsíčně Zásadním investičním tahákem je samostatně stojící komerční budova přímo na pozemku, vybavená vlastními vjezdy a garážovými vraty. Tento prostor je dlouhodobě pronajat stabilnímu nájemci za 16 000 Kč měsíčně (192 000 Kč ročně). Pro nového vlastníka to znamená okamžitý pasivní příjem od prvního dne, který přímo snižuje provozní náklady areálu nebo pokrývá podstatnou část splátky investičního úvěru.

2. Byt 4+kk (120 m²) – komfortní zázemí či další výnos V horní části hlavní budovy se nachází moderní bytová jednotka 4+kk o ploše 120 m². Nabízí světlé místnosti, plně vybavenou koupelnu a moderní standard bydlení. Poslouží jako komfortní domov majitele s dohledem nad firmou bez nutnosti dojíždění, manažerské ubytování pro klíčové zaměstnance, případně jako samostatná nájemní jednotka přinášející dalších 15–20 tisíc Kč měsíčně.

3. Komerční zázemí a skladové kapacity (356 m²) Hlavní budova poskytuje promyšlené a variabilní zázemí připravené pro firemní provoz:

Přízemí (221 m²): Administrativní část se zázemím a kancelářemi, na kterou navazují rozsáhlé sklady s regálovými systémy a vysokou nosností. Zásadní výhodou pro logistiku je venkovní zastřešená nakládací rampa, která maximálně usnadňuje manipulaci a expedici zásilek. Hodušín31.jpg + 4 2. patro (135 m²): Velkorysé a prosvětlené místnosti (bývalé třídy), které současný majitel téměř nevyužívá, jelikož mu plně postačuje kapacita přízemí. Pro investora či expandující firmu představuje toto patro okamžitou rezervu 135 m² pro rozšíření skladů, kompletaci, montáž, showroom nebo další kanceláře bez nutnosti stavebního rozšiřování objektu.

4. Špičková logistika a parkování pro 10+ vozů Areál vyniká perfektní dopravní obslužností. Široký vjezd a rozsáhlé asfaltové zpevněné plochy umožňují hladký příjezd, vykládku i otáčení kamionů a těžké techniky. Zpevněné nádvoří pohodlně pojme parkování pro více než 10 vozidel firemní flotily, zákazníků i zaměstnanců.

5. Strategický potenciál a lokalita Díky své dispozici a poloze na tahu Tábor (15 min) – Milevsko (12 min) s rychlým napojením na dálnici D3 je areál perfektní pro centrálu e-shopu, velkoobchod, sídlo stavební firmy, lehkou výrobu i čistě výnosový pronájem rozdělený na více částí.

Využijte potenciál nemovitosti, která vydělává od prvního dne a dává vaší firmě prostor růst. Rád vám areál představím osobně.