Nový zákon o podpoře bydlení 2026

Každý nový státní systém znamená pro majitele bytů většinou jen zmatek a další byrokracii. Zákon o podpoře bydlení ale situaci nečekaně otáčí. Namísto dalších nařízení přináší tvrdé státní garance nájmu a úhradu případných škod. Budete dál riskovat vlastní peníze s nevyzpytatelnými nájemníky, nebo využijete ochranný štít?

Zákon o podpoře bydlení (č. 175/2025 Sb.) je od ledna 2026 realitou a od 1. července spouští své hlavní nástroje. Měl by chránit pronajímatele a garantovat jim bezpečný výnos.

Nalijme si ale čistého vína. Každý nový státní systém znamená v prvních měsících byrokratický zmatek. Nikdo z úředníků ani běžných realitek s ním zatím nemá reálnou zkušenost. Majitelé bytů v Českých Budějovicích tak budou státí před dilematem. Jít do toho naslepo, nebo se novince raději vyhnout a dál riskovat s klasickými nájemníky?

---

Co přináší Zákon o podpoře bydlení pronajímatelům (Fakta a čísla)

Pro pochopení nového systému je klíčové znát tyto základní pilíře:

• Bydlení s garancí: Stát přebírá riziko neplacení. V případě výpadku hradí garantované nájemné.
• Krytí škod: Systém počítá s kompenzací případných škod na majetku, které nájemník způsobí.
• Asistence v bydlení: Do vztahu vstupuje odborný pracovník, který řeší krizové situace dříve, než eskalují.
• Účinnost nástrojů: Plné spuštění garancí a asistence startuje v polovině roku 2026.

Proč pro nás státní novinka není krokem do neznáma

To, co je pro trh naprostou novinkou, my už známe z každodenní praxe. Nový zákon totiž v podstatě jen překlápí do státní správy systém, který už léta funguje v neziskovém sektoru.

V Pavlas reality jsme tento model detailně poznali během naší spolupráce na programu Romodrom. Známe úskalí předvýběru, víme, jak přesně funguje uplatňování finančních záruk, a umíme komunikovat s asistenty, kteří s nájemníky pracují. Máme náskok, protože jsme „testovali prototyp“ toho, co stát nyní zavádí plošně.

Běžná správa vs. garantovaný systém

Najít nájemníka je dnes ta nejjednodušší část práce. Skutečná hodnota spočívá v tom, co se děje po podpisu smlouvy. Běžně pro naše klienty zajišťujeme kompletní správu nájemního vztahu. Od komunikace a ročního vyúčtování, přes zajištění odečtů měřidel, až po krizový management a náročnější opravy, jako jsou havárie elektřiny, výměny bojlerů nebo rekonstrukce koupelen.

Nový zákon o podpoře bydlení tuto správu doplňuje o státní záruky, ale agendu za vás nevyřeší.

Chcete na svých nemovitostech testovat, jak se státní úředníci učí za pochodu nový zákon, a trávit hodiny papírováním? Nebo raději svěříte byt někomu, kdo celý koncept garantovaného bydlení už úspěšně realizoval v praxi, zajistí vám státní garance a k tomu vyřeší i ten prasklý bojler?